Mājas kapitāla atbrīvošana: ko saka eksperti
Tirgus vējrādītāji, svētīta atbrīvošana un ERCsome maksas
Laiks atklātai sarunai?
Mets Kārdijs/Getty Images
Tirgus vējrādītāji
Apvienotās Karalistes monetārās politikas rūnu lasīšana ir ļoti sarežģīta, sacīja Stefans Vagstils Financial Times . Taču ir skaidra sajūta, ka ļoti zemu procentu likmju laikmets tuvojas izejai. Lai gan populārākie hipotekārie aizdevēju piedāvājumi, piemēram, Halifax, Nationwide un Santander, kopš vasaras ir tik tikko pieauguši (visi piedāvā piecu gadu fiksētas likmes aizdevumus ar 0,99% līdz 60% no īpašuma vērtības), nevar ilgt ilgi.
Patiešām, aizdevēji jau ir paaugstinājuši likmes akciju izlaišanai hipotēkas , kas ir kaut kas līdzīgs tirgus vējrādītam, jo bieži vien tie ietver ļoti ilgtermiņa aizdevumus. Zemākās likmes šiem produktiem ir uzlēkušas no 2,4% pirms dažām nedēļām līdz 2,8%. Nav pamata panikai — pirms Covid slimības rādītāji bija daudz augstāki – 3,5% vai vairāk. Taču var būt noderīgi sākt domāt par jaunu darījumu.
Svētīga atbrīvošana?
Pēdējo desmit gadu laikā ir uzplaukuši akciju izlaišanas produkti, kas ļauj cilvēkiem, kas vecāki par 55 gadiem, izmantot savas mājas vērtību, sacīja Džordžs Niksons. Laiki . Šobrīd ir pieejami 812 aizdevumi ar vidējo likmi 4,17%. Lielākā daļa māju īpašnieku izvēlas mūža hipotēku, ņemot vienu lielu vienreizēju maksājumu vai atbrīvojot naudu pakāpeniski. Procenti parasti tiek pievienoti parādam un atmaksāti, kad aizņēmējs nomirst vai māja tiek pārdota. Šīs shēmas var ievērojami uzlabot cilvēku dzīves kvalitāti. Galvenais ir tas, ka augstākas likmes būtiski ietekmē galu galā atmaksāto summu. 200 000 mārciņu aizdevums ar 6,82% (turpinošā likme 2011. gadā) pēc desmit gadiem gandrīz dubultotos līdz 394 802 mārciņām, atstājot daudzus mantiniekus ar nepatīkamu pārsteigumu.
ERC dažas maksas
Atšķirībā no parastajām hipotēkām shēmās, kas paredzētas izlaišanai mājās, nav noteiktas likmes perioda, kas beidzas. Bet jūs joprojām varat iepirkties, lai iegūtu labāku piedāvājumu. Lielais brīdinājums ir straujas pirmstermiņa atmaksas maksas (ERC). Ir ļoti svarīgi veikt aprēķinus, lai noteiktu, cik ilgs laiks būs nepieciešams, lai sasniegtu rentabilitātes punktu, saka finanšu padomniece Ebigeila Benksa no Private Office. Dažreiz likmju atšķirības neatsver izmaksas. Saskaņā ar FCA noteikumiem aizņēmējiem pirms kapitāla atbrīvošanas aizdevuma saņemšanas ir jāsaņem finanšu konsultācijas. Ir laba ideja atklāti sarunāties arī ar ģimeni.
