Mājokļu cenu bums piecās diagrammās
Pieprasījums turpina apsteigt mājokļu tirgu, kurā trūkst krājumu
Daniels Leal-Olivas / AFP, izmantojot Getty Images
Bloķēšana un lielākais IKP kritums 300 gadu laikā nespēja palēnināt Apvienotās Karalistes mājokļu tirgu pēdējā gada laikā.
Neraugoties uz vētraino finanšu situāciju, šķiet, ka mājokļu cenas ir ignorējušas ekonomisko smagumu, sacīja The Guardian . Un šis ir bijis enerģijas pircēja gads, saskaņā ar Rightmove īpašuma datu direktors Tims Banisters.
Viņš teica, ka tie, kuriem ir visspēcīgākais, lai turpinātu ātri un ar vislielāko pārliecību, valda pār citiem pircējiem. Tikmēr pircējus, kuriem nav nodrošināta sava mājokļa pārdošana, apgrūtina pircēji, kuri jau ir pārdevuši, pamatojoties uz līgumu, Banisters pievienots.
Un izmaiņas pirkšanas tendencēs, kas sākotnēji tika novērotas koronavīrusa ierobežojumu rezultātā, ir turpinājušās. Hibrīddarbam kļūstot par darba dzīves sastāvdaļu pēc pandēmijas, sacīja Pīters Bomonts, The Mortgage Lender izpilddirektors. Vakara standarts , sacensības par kosmosu rit tālāk.
Bet tas, kas pēdējos 30 gadus patiešām ir virzījis mājokļu tirgu, ir lēta nauda, sacīja Skatītājs Ross Klārks. Mums visu šo laiku nav bijis ilgstošs procentu likmju kāpuma periods, un rezultātā cenas tiešām nav augstākas kā pirms trīs gadu desmitiem.
Kas varētu beidzot apturēt šķietami nebeidzamo mājokļu cenu bumu? jautā Klārks. Noteikti tā būtu procentu likmju pieauguma periods , un, ņemot vērā aplēses, ka inflācija nākamgad pieaugs līdz 6%, ir viegli apgalvot, ka lētas naudas ērai tiešām vajadzētu beigties.
Ir iespējams iedomāties scenārijus, kuros inflācija kļūst noturīgāka, sacīja Londonas Universitātes koledžas ekonomists Džošs Raiens Kolinss, rakstot The Guardian. Taču procentu likmes paaugstināšana līdz 2% joprojām var negatīvi ietekmēt ekonomiku. Kā, vaicāja Raiens Kolinss, vai mēs nonācām situācijā, kad neliels procentu likmju kāpums... varētu radīt tik nopietnas bažas makroekonomikā?
Nr. 10 ir tik nobijies no haosa, ko varētu izraisīt mājokļu sabrukums, ka tas, visticamāk, neļaus tam notikt, sacīja Naudas nedēļa .
Klārks sacīja, ka procentu likmju paaugstināšana varētu uzspridzināt mājokļu tirgus bumbu, kas ir novietota zem ekonomikas. Negaidiet, ka valdība sēdēs dīkā; Viņš teica, ka tas noteikti nāks klajā ar sēkšanu, lai saglabātu mājokļu tirgu virs ūdens.
Izmaksas pēc valsts
Avots: Valsts statistikas birojs, no 2020. gada augusta līdz 2021. gada augustam
Saskaņā ar apkopotajiem datiem vidējās nekustamā īpašuma cenas visā Apvienotajā Karalistē ir sasniegušas rekordaugstu līmeni - 338 462 mārciņas. Rightmove . Taču jaunais vidējais rādītājs – 0,3% pieaugums salīdzinājumā ar pagājušā mēneša rādītājiem – ir tikai par £15 augstāks nekā tika ziņots šā gada jūlijā, un cenas beidzot uzrāda stabilizācijas pazīmes.
Zīmognodevas pārtraukumi un steiga pēc lielākiem mājokļiem ir veicinājusi mājokļu cenu kāpumu, sacīja The Guardian , katrā Apvienotās Karalistes valstī ir vērojams ievērojams ikgadējais pieaugums.
Nodokļu brīvdienas var būt beigušās, taču pieprasījums nav samazinājies. Tirgus ir izsalcis, sacīja Banisters, un konkurence starp pircējiem ir sīva, divreiz lielāka nekā šoreiz 2019. gadā.
Prasa cenas
Avots: Rightmove
Vidējais nekustamā īpašuma cenu pieaugums Apvienotajā Karalistē pēdējo 12 mēnešu laikā ir bijis viszemākais Londonā, un tas ir novērots kopš koronavīrusa uzliesmojuma, pircējiem arvien vairāk meklējot vairāk vietas pēc mēnešiem ilgas ieslodzījuma savās mājās, sacīja Blumbergs .
Velsā dažos reģionos ir vērojams nepieredzēts mājokļu cenu kāpums Velsa tiešsaistē . Nav tā, ka otrās mājas īpašnieki nosaka cenas ilggadējiem iedzīvotājiem, kas sākotnēji tika uzskatīts par pandēmijas mazināšanos.
Tagad nekustamā īpašuma aģenti saka, ka cilvēki meklē ģimenes mājas jaukās vietās un ir gatavi par to maksāt.
Cenu zīme pēc mājas veida
Avots: Valsts statistikas birojs
Pieprasītās cenas ir pieaugušas visiem tirgū esošajiem īpašumu veidiem, taču visvairāk pircējus atbaidīs atsevišķi un dvīņu īpašumi.
Neskatoties uz pircēju interesi par dzīvokļiem, kas krītas pandēmijas sākumā, Rightmove ziņoja par pieprasījuma pieaugumu pēc mazākiem īpašumiem pilsētās laikā no šī gada janvāra līdz aprīlim.
Saskaņā ar teikto, nav bijusi liela biroja darbinieku izceļošana, kas atbrīvotos no kopienas dzīves pētījumiem martā publicēja Londonas Ekonomikas augstskola, sacīja Financial Times . Pieprasījums pēc savrupmājām ar dārziem ir ilgtermiņa tendence, un īpašumiem, kas atrodas no 20 līdz 40 km no Londonas centra, cenas turpināja pieaugt.
Arī pilsētu ilgtermiņa perspektīvas ir labas, taču ir nepieciešama mazāk ierobežojoša plānošanas sistēma, lai izvairītos no scenārija, kad mājokļi joprojām ir nepieejami, un tā kļūst arvien vairāk, sacīja LSE pētnieki.
Patiesās hipotēkas izmaksas
Avots: Nationwide
Māju īpašniekiem tiek plaši ieteikts tērēt ne vairāk kā 28% no viņu līdzņemšanas algas hipotēkas atmaksai un mājokļa izdevumiem. Atzīmējot šo lodziņu, jūs kļūstat par konkurētspējīgu pircēju, sacīja Business Insider .
Saskaņā ar Nationwide datiem londonieši visvairāk tērē hipotēkām — vidēji vairāk nekā pusi no viņu atalgojuma, ko viņi maksā par mājām. Māju īpašnieki Anglijas ziemeļos šķiras no mazāk nekā uz pusi mazāka rīcībā esošā ienākuma nekā galvaspilsētā.
Dienvidos parasti ir dārgāks tirgus, bet vidējie rādītāji arī Midlendā nedaudz pārsniedz 28% ieteikumu.
Tirgus kāpj
Avots: Rightmove
Nekustamā īpašuma aģenti pirmo reizi ir redzējuši, ka pircēji pēdējā gada laikā ir izņēmuši cenu no nekustamā īpašuma tirgus Vakara standarts teica, lai gan valdības 95% hipotēkas garantijas shēma palīdzēja dažiem uzkāpt kāju uz kāpnēm.
Tomēr tie, kas ir tiesīgi piedalīties shēmā, saskaras ar dažiem riskiem. Neliels mājokļa vērtības kritums var nozīmēt, ka jūsu pašu kapitāls ir negatīvs, apgrūtinot pārcelšanos uz māju vai cita fiksēta procentu aizdevuma nodrošināšanu, sacīja Novērotājs .
