Kā darbojas jaunā hipotēkas shēma ar zemu noguldījumu
Valdība sola 'Paaudzes īri' pārvērst par 'Generation Buy'
Robs Stothards/Getty Images
Pirmo reizi pircēji un esošie māju īpašnieki varēs iegādāties māju tikai ar 5% depozītu saskaņā ar jauno valdības shēmu, kas tiks uzsākta šodien.
Mājokļu sekretārs Roberts Dženriks ir apsolījis, ka tas palīdzēs ģimenēm un jauniešiem nokļūt uz īpašuma kāpnēm bez pārmērīga liela depozīta nastas, pārvēršot Generation Rent par Generation Buy, Vakara standarts ziņojumi.
Kā tas darbojas?
Mājas pircēji varēs nodrošināt hipotēku pie viena no sešiem aizdevējiem tikai ar 5% depozītu. Lloyds, Santander, Barclays, HSBC un NatWest šodien uzsāk hipotēkas saskaņā ar šo shēmu, un Virgin Money sākas maijā.
Shēma ir izstrādāta, lai palielinātu hipotēku darījumu skaitu cilvēkiem ar zemiem noguldījumiem, kas pandēmijas laikā ir ievērojami samazinājušies. Saskaņā ar jauno shēmu atgūšanas gadījumā valdība aizdevējam kompensētu daļu no ciestajiem zaudējumiem.
Kurš ir tiesīgs?
Saskaņā ar Valsts kases izdotie dokumenti pēc Rishi Sunak's Budžeta paziņojums martā shēma būs pieejama privātpersonām, kas iegādājas māju Apvienotajā Karalistē dzīvošanai, nevis otru īpašumu.
Mājai ir jābūt 600 000 sterliņu mārciņu vai mazākai, un tā ir pirkta ar hipotēku ar atmaksu, nevis tikai ar procentiem. Tam jābūt arī aizdevuma un vērtības attiecībai no 91% līdz 95%. Papildus tam aizdevējs novērtēs aizņēmēja spēju atmaksāt aizdevumu, izmantojot savas pieejamības pārbaudes.
Cik ilgi piedāvājums būs spēkā?
Valdība ir paziņojusi, ka shēma ir pagaidu pasākums, reaģējot uz pandēmiju, tāpēc tā būs atvērta tikai līdz 2022. gada decembrim. Tomēr tā pārskatīs šo beigu datumu un vajadzības gadījumā pagarinās to.
Garantija aizdevējiem būs spēkā septiņus gadus. Pierādījumi liecina, ka aizdevumi, visticamāk, nepildīs saistības pēc šāda perioda beigām gov.uk vietne saka.
Vai ir kādi trūkumi?
Saskaņā ar Financial Times , dažas bankas, kas ir parakstījušās uz shēmu, ir atteikušās izsniegt aizdevumus pret jaunbūvējamiem īpašumiem, kas ir vairojis bažas, ka programmai būs ierobežota ietekme.
Hipotēku brokera Knight Frank Finance vadošais partneris Saimons Gammons laikrakstam sacīja, ka galu galā tā ir labi iecerēta, taču, iespējams, ierobežota mēroga shēma.
Gammons sacīja, ka pastāv bažas, ka bankas izmantos īpaši stingrus pieejamības kritērijus un iekasēs augstākas procentu likmes nekā produkti cilvēkiem ar lielākiem noguldījumiem.
Viņš teica, ka daudzi cilvēki to varēs izmantot, bet ne visi cilvēki, kuriem valdība plānoja to darīt pieejamu.
Pilsēta A.M. arī atzīmē, ka tas ir Apvienotās Karalistes īpašums cenas turpina pieaugt līdz rekordlīmenim , apgrūtinot pircējiem pirmo reizi iemaksāt depozītu, kas nepieciešams mājokļa iegūšanai.
Tomēr Eleonora Viljamsa no finanšu informācijas dienesta Moneyfacts stāsta BBC ka mājokļu pircējiem vajadzētu gūt labumu, ja vairāk aizdevēju uzsāks darījumus ar zemu depozītu. Viņa sacīja, ka pieaugošā konkurence augstākajos aizdevuma un vērtības līmeņos, cerams, radīs konkurētspējīgākas likmes šiem aizņēmējiem.
