Kā Brexit ietekmēs nekustamā īpašuma cenas Lielbritānijā?
Neraugoties uz ienākumu un nodarbinātības pieaugumu, tirgū joprojām valda nenoteiktība
Uz šo saturu attiecas autortiesības.
Apvienotās Karalistes mājokļu cenu pieaugums joprojām ir mērens, jo nenoteiktība par Brexit virzienu un formu turpina ietekmēt tirgu.
Jaunākie Nationwide dati liecina, ka Apvienotajā Karalistē mājokļu cenas pieauga par 0,4%, salīdzinot ar gadu, kas ir 11. mēnesis pēc kārtas, kad gada cenu pieaugums saglabājās zem 1%.
Pilsēta A.M. saka, ka pēdējie pieticīgie kāpumi uzsver bažas par aktivitātes palēnināšanos Apvienotās Karalistes mājokļu tirgū, jo īpaši Londonā un Dienvidos, neskatoties uz nesenajiem ienākumu un nodarbinātības uzlabojumiem.
Ir grūti redzēt, ka tirgus izkļūs no šī gada pieauguma, kas ir mazāks par vienu procentu, kamēr nav skaidrības par Brexit, sacīja Andrews Property grupas izpilddirektors Deivids Vestgeits, piebilstot, ka politiskās nenoteiktības līmenis ir atstājis nekustamā īpašuma tirgu ilgstošā stāvoklī. neskaidrība.
Kuru? Žurnāls saka: Neatkarīgi no tā, vai esat stingrs palicējs vai dedzīgs Brexite piekritējs, nevar noliegt, ka neskaidrība par to, kad Apvienotā Karaliste izstāsies no ES, un nosacījumi, ar kādiem tas varētu notikt, rada satraukumu nekustamā īpašuma tirgū.
Kāda ir bijusi Brexit ietekme līdz šim?
Brexit radītā ekonomiskā nenoteiktība neapšaubāmi ir ietekmējusi tirgu, mājokļu cenu pieaugumam salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu palēninot un pēdējo mēnešu laikā dramatiski samazinoties pārdošanas apjomiem, saka Who?.
Nationwide galvenais ekonomists Roberts Gārdners šonedēļ sacīja, ka pēdējo 12 mēnešu laikā vidējās cenas pieauga par 800 mārciņām, kas ir straujš palēninājums salīdzinājumā ar gadu līdz 2016. gada oktobrim, tieši pēc Brexit referenduma, kad cenas pieauga par 9100 £.
Rightmove šī mēneša sākumā publiskotie dati atklāja, ka tirgū nonākušā īpašuma cena ir piedzīvojusi vājāko mēneša pieaugumu šajā gada laikā vairāk nekā desmit gadu laikā.
Nekustamo īpašumu platformas dati liecina, ka potenciālos mājokļu pircējus nav atbaidījis tuvojošais Brexit termiņš, savukārt pārdevējus atbaida nepārtrauktā neskaidrība par mājokļu cenām Lielbritānijā.
Londonā un dienvidaustrumos, kas savulaik noteica mājokļu cenu pieaugumu, ir vērojama stagnācija, bet dažos reģionos, piemēram, Velsā un Ziemeļīrijā, gada griezumā ir bijis pieaugums par vairāk nekā 5%.
Dienas ekspresis Šonedēļ tika paziņots virsrakstā: Apvienotās Karalistes pilsētās, kas balsoja par aiziešanu Brexit referendumā, mājokļu cenas strauji pieaug.
Tiešsaistes nekustamo īpašumu aģenta Housesimple jaunākais pētījums liecina, ka Austrummidlendas štatā kopš 2016. gada jūnija mājokļu cenas pieauga par vislielāko cenu, un cenas Ratlendā pieauga par 26,27%.
Salīdzinājumā ar šokējošu salīdzinājumu 15 no 20 labākajām Anglijas jomām balsoja par palikšanu, teikts Express.
Tomēr eksperti ir brīdinājuši, ka tas, visticamāk, nav izaugsmes iemesls, un Brexit nenoteiktība ir tikai viens no mājokļu cenu faktoriem.
Tikai balsošanas atvaļinājums nav padarījis jūsu māju vērtīgāku. Ir vairāki iemesli, kas ietekmē mājokļu cenas Anglijā, saka Sems Mičels, Housesimple izpilddirektors, kurš kā galveno faktoru min soda zīmognodevu.
Kāda būtu vienošanās neesamības ietekme?
Lai gan jaunākais Brexit pagarinājums ir aizkavējis nenovēršamus bezvienošanās Brexit draudus, investori un tirgus eksperti ir pauduši bažas par iespējamām sekām, jo tā joprojām ir noklusējuma pozīcija, ja Parlaments nevarēs ratificēt vienošanos līdz 2020. gada 31. janvārim.
Grāmatvedības uzņēmums KPMG ir prognozējis, ka pēc Brexit bez vienošanās mājokļu cenas, iespējams, samazināsies par aptuveni 6%, bet sliktākajā gadījumā tās varētu samazināties pat par 20%. Kuru? .
Jūlijā Budžeta atbildības birojs paziņoja, ka Brexit bez vienošanās var novest pie mājokļu cenu krituma par gandrīz 10% līdz 2021. gada vidum.
Atskatoties tālāk, pagājušā gada septembrī Anglijas Bankas vadītājs Marks Kārnijs prognozēja, ka bezvienošanās Brexit scenārijs sliktākajā gadījumā varētu izraisīt mājokļu cenu kritumu par 35%.
Tas, protams, ir tikai hipotētiski, un nevar precīzi zināt, kas notiks, saka iNews .
Tarrants Pārsons, Karaliskā Chartered Surveyors (Rics) institūta ekonomists, vietnei sacīja, ka bezvienošanās Brexit, visticamāk, izraisīs vēl lielāku vilcināšanos attiecībā uz pirkšanu un pārdošanu, jo cilvēki gaida, lai redzētu ekonomisko ietekmi. par izstāšanos no savienības.
Viņš skaidroja, ka tas negatīvi ietekmētu aktivitāti visā mājokļu tirgū, līdz atgrieztos uzticība.
Ko darīt, ja mēs aiziesim ar vienošanos?
Borisa Džonsona sarunās panāktais izstāšanās līgums liek Apvienotajai Karalistei virzīties uz grūtāku Brexit veidu nekā tas, par kuru vienojās viņa priekštece Terēza Meja, vai leiboristu ierosinātais, kas liktu iespēju palikt muitas savienībā pret palikšanu tajā. ES izsludinās referendumu, lai tā tiktu pie varas decembrī.
Katrā ziņā maz ticams, ka Apvienotās Karalistes izstāšanās no ES izraisīs mājokļu tirgus sabrukumu, apgalvo Surrenden Invest rīkotājdirektors Džonatans Stīvenss, kurš apgalvo, ka mājokļu tirgus nav tik ātri reaģējošs kā birža un valūta.
Neatkarīgi no tā, vai Apvienotā Karaliste izstāsies ar “mīksto” vai “cieto” Brexit, mājokļu tirgus, visticamāk, palēnināsies, viņš sacīja. Dienas ekspresis . Taču es neprognozēju nekādu tūlītēju liela mēroga cenu kritumu – drīzāk tirgus mīkstināšanu, pircējiem aizturot kolektīvu elpu.
Vai tas apgrūtinās hipotēkas saņemšanu?
Viena no jomām, kur smagajam Brexit varētu būt tūlītējāka ietekme, ir hipotēkas. Tarrants atzīmē, ka, lai gan bezvienošanās scenārijā procentu likmes, visticamāk, tiktu samazinātas, bankas varētu būt mazāk gatavas aizdot, jo ekonomikas perspektīvas tiktu uztvertas kā riskantas.
Tātad, iespējams, būs grūtāk iegūt hipotēku, pat ja jūs nolemjat pirkt, saka iNews.
Deivids Bleiks, no kura? Hipotēku konsultanti saka: politiskā situācija var būt nemierīga, taču ir svarīgi, lai pircēji un māju īpašnieki nekristu panikā un nepieņemtu pārsteidzīgus lēmumus.
Hipotēku likmes šobrīd ir neticami zemas, un daudzi vēlēsies noteikt zemu likmi, lai nodrošinātu sev drošību, pārejot uz nenoteiktības periodu. Nepārsteidzieties tikai ar fiksētu likmi, neapsverot alternatīvas – ir daudz elastīgu produktu, kas atstātu jūsu iespējas atkārtoti ieķīlāt, ja likmes sāktu mainīties.
Nozares mēroga skaitļi liecina, ka apstiprināto hipotēku skaits joprojām ir aptuveni par 40% mazāks nekā pirmsfinanšu krīzes līmenis, taču Braiens Mērfijs, Hipotēku konsultāciju biroja kreditēšanas vadītājs, sacīja, ka Brexit nenoteiktība ir pārāk viegla atbilde uz samazināto hipotēkas apstiprinājumu procentuālo daļu.
Viņš teica, ka pašlaik pieejamo māju zemākais līmenis varētu būt vēl viens acīmredzams veicinošs faktors, jo tas nedaudz samazina pircēja izvēli. Pilsēta A.M . Tomēr tie, kas šobrīd pārceļas uz dzīvi, visticamāk, atklās, ka aizdevēju konkurences likmes joprojām ir zemas, nodrošinot sudraba oderi citādi mākoņainos laikos.
Baumas par bāzes likmes samazināšanu pirms Ziemassvētkiem varētu arī radīt papildu neskaidrības cilvēkiem, kuri lemj, vai pārcelties uz māju vai pārķīlāt, saka Who?.
