Ieguvumi Spānijā: vai tagad ir laiks ieguldīt Spānijas īpašumos?
Pēc sīkuma gadiem Spānijas nekustamā īpašuma tirgū atgriežas dzīvības pazīmes
2013. gads Kristīna Āriasa
JA VĒSTURE ir, kā apgalvoja Tomass Kārlails, lielu cilvēku biogrāfija, cik lielā mērā globālos tirgus veido lieli individuālie investori? Tas ir aktuāls jautājums, kad runa ir par Spāniju – līdz šim nicinātais Eiropas piigs tagad acīmredzot gozējas saulē kā vienu no lielākajiem naudas džungļu zvēriem iecienīts galamērķis.
Miljardieri Džordžs Soross un Džons Polsons ir slaveni ar pārdrošu zvanu veikšanu. Mīklainais ungāru emigrants, kurš vislabāk pazīstams ar savu milzīgo sitienu pret mārciņu 1992. gadā, šobrīd ir visveiksmīgākais riska ieguldījumu fondu pārvaldnieks vēsturē, vērtējot pēc ieguldījumu atdeves. Tikmēr Paulsons tiek uzskatīts par vienu no retajiem, kurš pareizi nosaucis 2007.–2008. gada kritumu, veicot derības pret ASV augsta riska hipotekāro kredītu tirgu.
Abu vīriešu stils ir ļoti atšķirīgs, taču šogad abi ir krājušies Spānijas īpašumos. Pavisam nesen viņi ieguldīja USD 127 miljonus jaunā transportlīdzeklī Hispania - nekustamā īpašuma ieguldījumu fondā (Reit), kas drīzumā tiks iekļauts Madrides akciju tirgū.
Vai derības būs labas un vai ir pienācis laiks sekot šim piemēram, kaut arī pieticīgākā mērogā? Pamatojoties uz to, ka vienkāršākais veids, kā nopelnīt naudu no jebkura ieguldījuma, ir pirkt, kad cenas ir lētas, Spānija noteikti izskatās kā vilinošs piedāvājums.
Neraugoties uz noskaņojuma uzlabošanos, galvenās nekustamo īpašumu vērtības joprojām ir par 30% zemākas nekā pirms pieciem gadiem, kad plīsa burbulis, gandrīz aiznesot sev līdzi visu Spānijas banku sistēmu un ekonomiku. Dažos bijušajos piekrastes karstajos punktos atšķirība ir pat 70 procenti. Taču pēdējā laikā apgriezieni ir palielinājušies. Savills ziņo, ka ieplūde Spānijas mazumtirdzniecības īpašumu sektorā vien pagājušajā gadā pieauga trīs reizes (no 320 miljoniem eiro 2012. gadā līdz 850 miljoniem eiro), un lielākā daļa skaidras naudas nāk no ārvalstu institucionālajiem investoriem.
Pieplūdums ir tikpat liela kā likme uz atdzimstošo Spānijas patērētāju, kā arī uz valsts nekustamā īpašuma tirgu kā tādu. Kā norāda Gema de la Fuente, Savills vietējais pētniecības vadītājs, vēršu starptautisku uzņēmumu vidū ir vērojams apstādināts pieprasījums, kas nepacietīgi cenšas panākt, lai Spānijas vidējā termiņa ekonomiskā situācija uzlabojas.
Daži gadiem ilgi gaidījuši īsto brīdi. Citi lielie uzņēmumi, kas atklāj Spānijas pavasara pazīmes, ir Vodafone, kas šonedēļ samaksāja 7,2 miljardus eiro par valsts lielāko platjoslas un kabeļtelevīzijas iekārtu Ono kā galveno tās Eiropas paplašināšanās stratēģijas daļu.
Naudas tirgi noteikti ir mirgojuši zaļo gaismu. Pagājušajā mēnesī Moody’s paaugstināja Spānijas kredītreitingu, pamatojot to ar ekonomikas līdzsvara atjaunošanu uz ilgtspējīgāku izaugsmes modeli. Tikmēr Spānijas valdības 10 gadu obligāciju ienesīgums (tiek uzskatīts par riska apetītes lakmusa papīriņu) tagad ir zemākajā līmenī kopš 2006. gada janvāra.
Daži brīdina, ka atveseļošanās joprojām ir trausla: Spānijas valdības parāds joprojām ir gadiem ilgi pēc stabilizācijas, saka Maiks Ingrams no BGC Partners. Un plašāka ekonomika joprojām ir ļoti neaizsargāta pret jebkādu pēkšņu šoku. Bet, ja ņem vērā, cik tuvu Spānija šķita pirms pāris gadiem, progress ir ievērojams.
Cik liela daļa no šī labsajūtas faktora nonāk īpašuma ainavā, kurā joprojām ir pamestas ēkas un kurā ir daudz bankrotējušu, ātri bagātinošu tirgotāju? Pēc Fitch domām, progress joprojām ir lēns lielākajā daļā kontinentālās Spānijas, kur krīzes brūces vēl nav dziedējušas. Patiešām, reitingu aģentūra prognozē, ka īpašumu cenas šogad varētu turpināt kristies, pirms 2015. gadā sasniegtu zemāko līmeni.
Bet, ja tas joprojām ir asinspirts Kosta del Solā, tas ir cits stāsts tradicionāli klasiskajos tirgos, piemēram, akmeņainajā Maljorkas ziemeļu krastā, ap Deiju, kur Naits Frenks ziņo, ka pagājušajā gadā pārdošanas apjomi pieauga par 40%, ko lielā mērā veicināja labi papēži. Ziemeļeiropas pircēji, kas meklē (salīdzinošu) darījumu. Ja pilsētas dzīve jums vairāk patīk, reti ir bijis labāks laiks, lai iepirktos Madrides un Barselonas izsmalcinātākos rajonos.
Aptuveni miljons britu jau dzīvo vai viņiem ir otrs īpašums Spānijā, kas, neskatoties uz to, ka dažiem pircējiem ir izraisījis dažus plaši izskanējušus murgus (zemes sagrābšanas, piespiedu nojaukšanas, nekustamā īpašuma investīciju krāpniecības upurus uc), tradicionāli ir viens no draudzīgākajiem Dienvideiropas valstis. Spānijas valdība ir strādājusi virsstundas, lai piesaistītu mūs vairāk, un rīkoja virkni īpašumtiesību demonstrāciju, lai izceltu dažus no piedāvātajiem darījumiem. Ir spēkā parastie brīdinājumi, taču jūs nevarat piekrist Sorosam. Spānijas īpašums noteikti ir degunu vērts.
