'Hipotēku ieslodzītie': vai kredītņēmēji tiek negodīgi turēti dārgos aizdevumos?
Regulators izmeklēs ziņojumus par māju īpašniekiem, kuriem ir atteikti kredīti, kas samazinātu hipotēkas izmaksas
Džefs Dž. Mičels/Getty Images
Finanšu uzraudzības iestāde ir sākusi oficiālu izmeklēšanu par prasībām, kuras bankas pārlieku interpretē stingros jaunos hipotēkas pieejamības noteikumus, lai negodīgi turētu aizņēmējiem dārgākus aizdevumus.
Pagājušā gada aprīlī stājās spēkā Hipotēku tirgus apskats. Cita starpā jaunie noteikumi tika ieviesti, lai nepieļautu pirms finanšu krīzes pieredzētās riskantās kreditēšanas prakses atkārtošanos. Noteikumi paredz, ka aizdevējiem ir jāveic rūpīgas pieejamības pārbaudes, tostarp jāpārbauda potenciālo aizņēmēju izdevumi, jāpārbauda nākotnes procentu likmju paaugstinājumi un jāpārbauda atmaksas plāni tikai aizdevumiem ar procentiem vai tiem, kas plāno aizņemties līdz pensijai.
Ir bijušas sūdzības no potenciālajiem pircējiem, kuri uzskata, ka jaunie testi var būt pārāk apgrūtinoši , bet īpaša problēma, kas vairākas reizes tika uzsvērta, ir tā sauktie “hipotēku ieslodzītie”. Tie ir cilvēki, kuriem jau ir hipotēka un kuri vēlas novirzīt savu aizdevumu, lai iegādātos jaunu īpašumu vai pārķīlātu ar izdevīgāku likmi, bet kuri to nevar izdarīt, jo saskaras ar jauno novērtējumu.
Dažos gadījumos aprakstīts kā 'neprātīgums' un 'perverss'. Daily Telegraph , aizdevēji atsakās no jauniem aizdevumiem tiem, kuri samazina vai vēlas pāriet uz jaunu hipotēku, pat ja pieteikšanās radītu zemākas izmaksas. Būtībā bankas norāda, ka nevar atļauties maksāt mazāk.
Pat ja tas ir pareizi saskaņā ar jauno testu stingro interpretāciju, tas ignorē regulatora ieviestos “pārejas pasākumus”. Saskaņā ar šiem izņēmumiem ikvienam, kas pārceļ vai samazina savu aizdevumu, nav jāveic jauni testi.
Kāpēc tiek uzskatīts, ka aizdevēji ignorē šo iespēju? Komentētāji ir minējuši, ka tas ir vienkārši mēģinājums neļaut aizņēmējiem “maksāt augstāku likmi”, it īpaši laikā, kad konkurence par jauniem darījumiem ir atstājusi jaunu piedāvājumu likmes rekordzemās.
The Ikdienas pasts saka, ka FCA ir pieprasījusi pierādījumus par to, ka māju īpašnieki ir 'negodīgi iesprostoti' ar hipotēkām, 'lai noskaidrotu, cik izplatīta ir šī problēma'. Tiks arī noskaidrots, vai aizdevēji ir apzināti mēģinājuši maldināt klientus ar sarežģītiem noteikumiem. Pieteikumus var iesniegt līdz decembrim.
