Hipotēku triki, no kuriem jāizvairās – un ko darīt tā vietā
Jaunie noteikumi ir padarījuši hipotekāro kredītu saņemšanu grūtāku, taču mēģinājumi apmānīt bankas var atspēlēties
Džefs Dž. Mičels/Getty Images
Gadu pēc Hipotēku tirgus pārskata ieviešanas, un potenciālajiem mājokļu pircējiem ir grūti līdzsvarot stingras pieejamības pārbaudes ar naudas summu, kas viņiem ir jāaizņemas, lai iegādātos māju, kad cenas strauji pieaug.
Viena no lielākajām problēmām, ar ko saskaras daudzi hipotēkas pretendenti, ir aizdevēju ieviestās stingrās pieejamības pārbaudes. Agrāk bankas vienkārši skatījās uz jūsu gada algu un aizdod jums tās vairākkārtēju, ja nokārtojāt pieteikumu.
Tagad aizdevēji meklē jūsu bankas un kredīta kontus, lai novērtētu, kam jūs tērējat naudu, kas jums paliek pāri katru mēnesi un vai jūs varētu atļauties ikmēneša maksājumus par hipotēku.
Ja tas nebija pietiekami slikti, viņi arī 'stresa testu' rezultātus, lai noskaidrotu, vai jūs joprojām varētu atļauties atmaksāt hipotēku, ja procentu likmes ievērojami pieaugtu.
“Kopš jauno hipotekārās kreditēšanas noteikumu stāšanās spēkā pirms gada, tie, kas vēlas ieķīlāt atkārtoti, esošie aizņēmēji, kuri pārceļas uz māju un meklē jaunu darījumu, un pircēji pirmo reizi būs pakļauti aizdevējam rūpīgākam – gandrīz kriminālistikas – apskatei. viņu ikmēneša izbraukumos, saka Kevins Mountfords, Moneysupermarket.com banku nodaļas vadītājs.
'Lai gan noteikumi tika ieviesti pareizo iemeslu dēļ, dažos gadījumos aizņēmēji, kuri var viegli atļauties hipotēku, tiek atteikti patvaļīgu iemeslu dēļ, neskatoties uz to, ka viņi var viegli atļauties atmaksāt hipotēku.'
Izmisušie aizņēmēji tagad meklē veidus, kā mānīt banku par saviem tērēšanas paradumiem, lai izturētu pārbaudi. MoneySupermarket.com veiktā aptauja atklāja, ka 20 procenti cilvēku, kuri plāno pieteikties hipotēkai nākamo trīs gadu laikā, plāno izņemt vairāk skaidras naudas, lai samaksātu par lietām, lai aizdevēji nevarētu redzēt, kam viņi tērē savu naudu.
Vēl 21 procents plāno iemaksāt vairāk savā kredītkartē un samaksāt to katra mēneša beigās, lai viņu norēķinu konts ilgāk izskatītos piesātināts.
'Ir skaidrs, ka daži patērētāji ir mainījuši savus tēriņu ieradumus, lai izturētu pārbaudes, tāpēc, iespējams, cenšas radīt attēlu, kas ir tālu no realitātes, lai tikai apmierinātu prasības,' saka Mountford.
Tomēr šie triki, visticamāk, nedarbosies. Aizdevējiem ir piekļuve jūsu kredītkartei, kā arī jūsu bankas izrakstiem, lai viņi varētu viegli redzēt jūsu ikmēneša izdevumus neatkarīgi no tā, vai to darāt, izmantojot kredītkarti vai debetkarti.
Vēl sliktāka ideja ir maksāt par precēm ar skaidru naudu. Ja aizdevējs nevar iegūt priekšstatu par jūsu faktiskajiem tēriņiem no jūsu bankas izrakstiem, viņš var izmantot valsts vidējos rādītājus. Tātad, ja jūs tērējat mazāk nekā vidusmēra cilvēks, jūs varat saņemt dūrienu.
Labāka ideja ir sekot citu Moneysupermarket.com aptaujāto cilvēku piemēram, kuri plāno samazināt savus ikmēneša izdevumus vidēji par £159, lai aizdevējiem izskatītos labāk.
Vēl viena laba ideja, lai pārsteigtu aizdevējus, ir nodzēst visus savus parādus pirms hipotēkas pieteikuma iesniegšanas. Mazāks parādu skaits ne tikai uzlabo jūsu kredītreitingu, bet arī uzlabos jūsu cenas pieejamības testu rezultātus, jo jums nebūs jāveic ikmēneša parādu maksājumi.
