Atjaunojošas spējas: iedvest jaunu dzīvi vecās mājās
Speciālistu ieteikumi perioda īpašumu iegādei un uzlabošanai
Vecāki īpašumi var piedāvāt milzīgu raksturu, taču bieži vien ir nepieciešama jutīga attieksme.
Lai uzzinātu, kā izcelt labākos laikmeta īpašumus, mēs lūdzām četrus ekspertus dalīties savos padomos par vecāku īpašumu iegādi, atjaunošanu un uzlabošanu.
Marianna Sura, veco māju konsultante
Es nekad nedzīvotu neko citu kā tikai vecā mājā. Man patīk doma, ka cilvēki ir nākuši pirms manis; ka tas ir slāņu un vēstures uzkrājums. Man patīk vecās grīdas, kurās ir daudzu paaudžu pēdu nospiedumi, taču tas viss var pazust, ja nebūsiet piesardzīgs, veicot restaurāciju.
Pirms īpašuma iegādes uzziniet, ar ko nodarbojaties. Apmeklējiet dažādos dienas laikos, uzņemiet daudz fotogrāfiju. Un saņemiet pareizo aptauju. Ļoti maz mērnieku saprot vecākus īpašumus, taču jūs varat iegūt saglabāšanā akreditētu mērnieku, izmantojot vietni Royal Institute of Chartered Surveyors (Rics). Daudz labāk ir tērēt nedaudz vairāk labas aptaujas veikšanai pirms pirkuma veikšanas, nevis vēlāk nožēlot pirkumu.
Labam mērniekam vajadzētu ierasties vecās drēbēs un kombinezonā un uzkāpt jumta telpā. Hipotēku novērtēšanas aptauja, kurā viņi tikai aplūko īpašumu no ārpuses, jums pateiks ļoti maz.
Pēc tam dzīvojiet mājā, pirms kaut ko darāt. Iegūstiet labu izpratni par to, kā izmantojat telpu, kur ieplūst saule un kā tā darbojas ikdienas dzīvē.
Termiski uzlaboti elementi energoefektivitātei. Ja veicat jumta atjaunošanu, ņemiet vērā objektīva profesionāļa norādījumus, nevis paļaujieties uz jumiķa padomiem (kurš var izvirzīt savas intereses pirmajā vietā).
Viena no sliktākajām lietām vecai mājai ir apsmidzināt jumta dakstiņu apakšpusi ar izolācijas putām. Tas aiztur mitrumu jumta telpā un padarīs flīzes vairs neizmantojamas.
Logi bieži vien ir vecas mājas skaistums, bet arī galvenais siltuma zudumu avots. Ir visu veidu sekundārās stiklojuma sistēmas, kuras varat uzstādīt, un magnētiskās pacelšanas sistēmas ir ideālas. Izmēģiniet Storm Windows vai Selectaglaze rūdītam stiklam vai MagneGlaze, lai iegūtu lētāku DIY iespēju. Tie ir arī labs veids, kā cīnīties pret trokšņa piesārņojumu.
Piekaramie kokmateriāli pirmajā stāvā var būt galvenais siltuma zudumu avots, kas ir līdzvērtīgs neliela loga atstāšanai atvērtā 24/7. Vienkāršākais risinājums ir termiskais apakšklājs un paklājs, taču, ja esat uzklāts uz atklātiem grīdas dēļiem, palūdziet ekspertam tos maigi pacelt un izolēt no apakšas. Ir svarīgi nodrošināt gaisa plūsmu apakšējās grīdas tukšumā (piemēram, caur labi koptiem gaisa ķieģeļiem), lai izvairītos no puves.
Mitrums ir absolūta labošanas prioritāte. Pārliecinieties, ka notekcaurules darbojas pareizi un izplūst kanalizācijā. Labākais veids, kā to izdarīt, ir stāvēt ārā ar lietussargu stiprā lietusgāzē. Ja redzat, ka lietus ūdens tek pa sienām, jūs kļūsit cauri mitrs. To var viegli salabot ar remontu vai jaunām notekcaurulēm.
Zema līmeņa mitrumu parasti izraisa saplaisājušas notekas pie mājas vai augsts ārējais zemes līmenis. Abus var salabot ar veselo saprātu un labu celtnieku. Drenāžas izpēte maksā mazāk nekā £200.
Ir tikai četri jautājumi, kas jāuzdod celtniekam, kas jums pateiks, vai viņš ir kvalificēts darbam ar vecākiem īpašumiem:
- Vai izmantojat tīru kaļķu maisījumus bez cementa?- Vai esat priecīgs salabot vecu logu, nevis to nomainīt? - Vai jūs domājat, ka veca siena darbosies bez mitruma necaurlaidības slāņa uzstādīšanas? - Vai jūs saprotat ar dabas aizsardzības darbiniekiem?
Ļaut vecai mājai elpot ir neticami svarīgi. Pielīmējiet ar kaļķa javu un apmetumu. Mūsdienu cements ir pilnīgi nesaderīgs un var aizturēt mitrumu. Sliktākajā gadījumā tas var izraisīt sauso puvi, koka tārpu un nāves vaboles.
Nekad neizmantojiet injicētu mitruma necaurlaidīgu slāni – mājām, kas celtas pirms 19. gadsimta vidus, nekad nav bijuši mitruma necaurlaidīgi slāņi. Injicējamie mitrumizturīgie kursi ir mūsdienu izgudrojums, tiem reti ir kāda ietekme un tie var radīt neatgriezenisku rētu uz ēkas. Tie ir pilnīga izkrāpšana.
Pārliecinieties, ka varat dzīvot kopā ar māju pat tad, ja jums tiek atteikta atļauja pagarināt. Parasti dabas aizsardzības darbinieki ir atvērti pieteikumiem, ja vien tie neiznīcina īpašuma vēsturi vai izpratni par tā sākotnējo formu.
Ja apsverat iespēju veikt izmaiņas, lūdziet dabas aizsardzības dienesta darbiniekam sapulci pirms pieteikšanās, lai apspriestu, kas ir iespējams. Tas ir aptuveni 200 £, bet tas ir tā vērts, nevis tērēt tūkstošus arhitekta plāniem tikai tāpēc, lai tie tiktu noraidīti.
The Seno ēku aizsardzības biedrība (SPAB) ir lieliska tehnisko konsultāciju līnija (020 7456 0916), kas piedāvā bezmaksas objektīvus norādījumus.
Lai iegūtu vairāk informācijas, apmeklējiet oldhouseconsultancy.co.uk vai lasīt Vecās mājas rokasgrāmata un Vecās mājas ekoloģiska rokasgrāmata
Bens Addijs, Moxon Architects
Atkārtoti izmantojot vecās ēkas, pamatprincipi īsti nemainās – neļaujiet laikapstākļiem, sildiet un sagādājiet prieku. Mūsdienu dzīve rada daudzas tehniskas un dzīvesveida prasības, kuras nekad netika ņemtas vērā. Šeit mēdz rasties izaicinājumi, un tas var novest pie tā, ka vecais ēkas audums tiek uzskatīts tā, kā vientuļnieks krabis varētu apsvērt tukšu čaulu, vai alternatīvi, ir iespējams cieši integrēt jaunu konstrukciju ar veco tādā veidā. ka robeža starp abiem ir redzama kā materiāla maiņa.
Pastāv līdzsvars starp vēsturisko rekonstrukciju un radošo reinterpretāciju. Ir svarīgi ņemt vērā lēmumu pieņemšanu, kas sākotnēji tika pieņemts būvniecībā, un noskaidrot, kāpēc tika izvēlēti konkrēti materiāli. Vēsturiskā būvniecības metode gandrīz vienmēr bija balstīta uz vietējām prasmēm un būvmateriāliem.
Piemērojot to pašu loģiku šodien, tiek radīti jauni pielāgojumi vai papildinājumi, kas atbilst vienam un tam pašam principam, bet var izskatīties radikāli atšķirīgi. Piemēram, tērauda ievietošana mūsu pagaidu studijā atspoguļo mūsu būvniecības uzņēmuma prasmju bāzi un to, ka vieglas tērauda loksnes ir viegli pieejamas, savukārt labas vietējā granīta krājumi un kvalificēti mūrnieki to apstrādāt ir nedaudz grūtāk. pienāc.
Reakcija uz ainavu ir ļoti svarīga, strādājot lauku vai atklātā vidē. Mēs pievēršam īpašu uzmanību tam, kā dizains seko ainavai vai darbojas kā pretpunkts. Mēs to darījām ar Coldrach , 18. gadsimta, bet un ben lauku māja, kas atrodas netālu no Lochnagar pakājē Kratijā, kas ir raksturīga Skotijas augstienei. Īpašums ir kompakts un izturīgs ar apgrieztām karnīzes un pieticīgiem logiem. Šīs ēkas bieži vien apņēmīgi atrodas ainavā līdzīgi kā liels laukakmens atrodas laukā.
Mūsu šīs ēkas piebūve trīskāršo mājas izmantojamo platību, taču šajā ainavā mēs nolēmām, ka jaunā daļa tiks pievienota vecajai, izmantojot to kā enkuru. Svarīga ir arī materiāla krāsa un faktūra – lauku mājai ir pieticība, un no tā izriet arī jaunā daļa, lai gan no neapstrādātas koksnes un sarkanā oksīda gofrētā metāla, nevis granīta un šīfera.
Skaistās ainavās priekšroka ir atrasties tajā ārā, bet otrs labākais risinājums būtu telpa ar labu skatu. Tas, kā šis skats tiek iekļauts dizainā, ir lielāks jautājums, un mēs pavadām daudz laika, apsverot un pārrunājot ar saviem klientiem sākotnējās projektēšanas stadijās.
Bens Addijs ir uzņēmuma rīkotājdirektors moxonarchitects.com
Merlina Raita, vienkārša angļu valoda
Atkāpjoties no atrašanās vietas, gaidu, līdz sajutīšu pievilcības pulsu jaunam projektam. Ēkas periodam vai stilam ir otršķirīga nozīme pēc potenciāla: tas ir kā satikt jaunu interesantu cilvēku un mēģināt par viņu atklāt pēc iespējas vairāk. Ir aizraujoši atrast ēku, ko aizēnojuši slikti pārveidojumi vai dekorēšanas šausmu slāņi, jo to visu var izlobīt, lai atklātu tās skaistumu.
Mans tēvs bija arhitekts, un es uzaugu, novērtējot gan vecās, gan jaunās ēkas. Kopš pievienojos Plain English pirms 17 gadiem, esmu uztvēris viņu jutīgumu un atzinību pret tradicionālajām detaļām, kā arī viņu pieeju vecā integrācijai ar jauno un darbam ar esošajām struktūrām un funkcijām.
Esmu strādājis pie neskaitāmiem klientiem paredzētiem projektiem, kuros budžets un laika grafiks ļauj sasniegt dramatiskus, brīnišķīgus rezultātus. Mani personīgie projekti ir bijuši pieticīgāki — vienmēr Viktorijas vai Džordža laika rindu mājas —, lai gan mans pirmais personīgais projekts bija milzīgs Viktorijas laika krogs Londonas dienvidos, ko es pārveidoju par dzīvokļiem, kā arī par studiju sev. Naudas bija maz, tāpēc es dzīvoju uz vietas, teltī, kas uzslieta uz skatuves ar virpuļojošiem paklājiem, kur agrāk bija striptīzdejotājas.
Galvenais ir pareizi izveidot grīdas plānu. Mums ir klienti, kuri tērē 4 miljonus sterliņu mārciņu pilsētas mājai un virtuvei, kas parasti atrodas pagrabā — mājas mazākajā, tumšākajā daļā. Mēs parasti iesakām pārvietot virtuvi uz centrālāku vietu, lai visa māja varētu atdzīvoties.
Sliktas kvalitātes strādnieki dzen man banānus. Vienmēr ir vilinoši pieņemt lētāko piedāvājumu, taču trokšņainās caurules un šķebinošas sienas ir nomācošas. Iepriekšēja plānošana un rūpīga specifikācija ir būtiska, jo pēc projekta sākšanas ir dārgi mainīt vai papildināt darbus. Jebkura izmēra projekts ir pienācīgi jāpārvalda un jāuzrauga vai nu arhitektam, vai projekta vadītājam. Viņi ir atbildīgi par standartiem, laiku un maksājumiem darbuzņēmējiem. Lielākā daļa māju īpašnieku nav kvalificēti to darīt.
Man riebjas, kad ienāk tā sauktie mitruma eksperti un urbj daudz caurumu un sūknē sienās daudz ķimikāliju. Vecām mājām tas vienkārši nav vajadzīgs, ja ir pietiekami daudz zemgrīdas ventilācijas.
Rindu mājas konstrukcija ir pārsteidzoši spēcīga. Bieži vien jūs saņemat būvinženieri, kas ierodas un saka, ka jums ir vajadzīga tērauda kolonna tieši grīdas vidū, bet jums tas nav jādara. Vecās ķieģeļu sienas ir diezgan izturīgas lietas.
Jāņem vērā arī māju īpašnieku dzīvesveids. Piemēram, bērni ir kā mazi dzērāji, tāpēc atcerieties, ka senatnīgās baltās sienas izskatās lieliski, līdz iegūstat tādu roku nospiedumu zīmi kā Ričarda Longa mākslas darbs. Ja jums ir bērni, es izvēlētos pašgatavotu kaļķa apmetumu uz sienām. To nekad nevajag krāsot, tajā nav redzamas pēdas un ar vecumu tas vienkārši kļūst labāks.
Merlina Raita ir dizaina direktore uzņēmumā plainenglishdesign.co.uk
Ričards Pārrs, Richard Parr Associates
Esmu attīstījis kriminālistikas spēju redzēt cauri ēkām, garīgi sadalot tās, lai izpētītu to patieso būtību. Veca ēka ir kā dienasgrāmata, kuras ādā ir iegravēta vēsture slānis pēc slāņa. Prasme ir zināt, kurus slāņus noņemt, kurus paturēt un uz kuriem balstīties. Tā ir liela atbildība, kas prasa gan drosmi, gan atturību.
Galvenais ir kontrasts un definīcija — ir svarīgi skaidri saprast, kur beidzas vecais audums un sākas jaunais darbs; respektēt ēkas vēsturi, vienlaikus piešķirot tai nākotni. Šāda veida darbs ir liela privilēģija; iespēja atstāt mantojumu uz gadu desmitiem vai pat gadsimtiem.
Vecās ēkas nāk ar noslēpumiem. Mēs skrāpējam zem virsmas un nekad neesam īsti pārliecināti, kas slēpjas zem tā. Izaicinājums ir tikt galā ar nezināmo; atklājot ēkas auduma nepilnības un meklējot tām risinājumus.
Mana aizraušanās ar vecām ēkām slēpjas iespējā vēlreiz apskatīt cita cilvēka darbu. Kā teica Viljams Moriss: kvalitāte nekad nav nejaušība; tas vienmēr ir saprātīgas pūles rezultāts.
Greznība agrāk bija sinonīms lielumam, pārpilnībai un bagātības uztverei. Par laimi, mūsu 21. gadsimta klienti šādi nedomā. Mūsu klienti bieži dod priekšroku, lai viņu mājas būtu nepietiekami novērtētas. Viņus interesē lietas, kas papildina viņu dzīvesprieku – tehnoloģijas, kultūra, radošums. Ērtības un komforts pārspēj ārišķīgo.
17. un 18. gadsimtā mājas tika celtas funkcionālai lietošanai. Sociālās struktūras un pieņemtās dzīves formulas nozīmēja, ka katra telpa bija stingri sadalīta, lai kalpotu noteiktai darbībai. Mūsdienās tehnoloģijas ir ļāvušas mums izkliedēt robežas un sniegt mums pārsteidzošas iespējas. Viena lieta, kas britiem ir nemainīga, ir tiekšanās radīt īpašumtiesības un patvērumu.
Skatīt vairāk vietnē richardparr.com
