Vai atlēciens pēc Brexit ir šeit, lai paliktu?
Pīters Makdiarmids/Getty Images
Ir parādījušies jauni pierādījumi, ka Londonas mājokļu tirgus pēc gadiem ilgas stagnācijas, iespējams, beidzot uzlabosies, turpinot pieaugt jaunu māju celtniecībai, pabeigšanai un pārdošanai.
Saskaņā ar tirgus analītiķu Molior London datiem, izstrādātāji pēdējā ceturksnī pārspēja 5275 jaunas mājas galvaspilsētā, kas ir par 12% vairāk nekā iepriekšējos trīs mēnešos. Arī jaunu mājokļu pārdošanas apjomi Londonā pieauga par piekto daļu līdz 5684, kas ir augstākais rādītājs kopš 2018. gada pirmā ceturkšņa, savukārt pabeigto māju skaits pieauga līdz 6153.
Pēc rekordlielākā ikmēneša cenu pieauguma janvārī, tas ir līdz šim spēcīgākais pierādījums tam, ka Londonas nekustamā īpašuma tirgus ir pagriezies uz stūri, saka Mājas un īpašums un apstiprina, ka pircēji un pārdevēji ir atgriezušies tirgū pēc Borisa Džonsona pārliecinošās uzvaras vēlēšanās.
Tas ir tālu no tā, lai radītu mājokļu avāriju, bet Brexit strupceļa pārvarēšana galvaspilsētā ir izraisījusi mājokļu bumu, saka The Daily Telegraph .
Nekustamā īpašuma aģenti Naits Frenks ziņoja, ka janvāra otrajā nedēļā jauno potenciālo pircēju skaits, kas reģistrējas uzņēmumā Londonā, sasniedza augstāko nedēļas kopējo skaitu vairāk nekā 15 gadu laikā.
The Telegraph saka, ka eksperti ziņo par “bezprecedenta” intereses līmeni, nozares profesionāļiem spiesti “izvilināt” savus klientus un pagarināt gaidīšanas sarakstus.
Lai gan lielākais lēciens ir bijis pārdoto īpaši dārgo Londonas māju skaita ziņā, analītiķi LonRes atklāja, ka janvārī arī mājokļu pārdošanas apjomi izdevīgākos nomaļu rajonos, piemēram, Clapham un Southwark, ir palielinājušies par 28,4% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu.
Tomēr LonRes teica, ka labākās Londonas pārdošanas cenas janvārī joprojām bija par 5,5% zemākas nekā gadu iepriekš.
Tas nozīmē, ka ir pienācis laiks izdevīgi iegādāties, un, lai gan daži pārdevēji, iespējams, mēģina paaugstināt cenas, viņi noteikti nav tie, kas pašlaik veic pārdošanu, saka Melisa Lawford. Telegrāfs . Un, ja viņi paaugstinās prasītās cenas, tas, visticamāk, atkal sāks apturēt tirgu.
Londonas mājokļu jomā ir arī citi šķēršļi, jo Brexit tirdzniecības sarunas atgriež neskaidrību par vēlēšanu rezultātiem, saka Lusāns Kuks, Savills pētniecības direktors.
Reģistrētais lielākais janvāra atlēciens
30. janvāris
Londonas mājokļu cenu atveseļošanās pēc vēlēšanām šomēnes turpinājusies straujā tempā, un janvāris reģistrēts līdz šim lielākais mēneša cenu kāpums.
Saskaņā ar jaunākajiem digitālā īpašuma portāla Rightmove datiem, pieprasījuma cenas galvaspilsētā pieauga par 12 320 £ salīdzinājumā ar 2019. gada decembri, kas ir pieaugums par 2,1%.
Pārdošanas skaits pieauga par 19%, salīdzinot ar gadu iepriekš, jo pircēji, kurus atturēja gadiem ilgā politiskā nenoteiktība kopš ES referenduma 2016. gada jūnijā, atgriezās nekustamo īpašumu tirgū pēc pagājušajā mēnesī notikušās pārliecinošās uzvaras toriju vispārējās vēlēšanās. Mājas un īpašums .
Rightmove paziņoja, ka sagaida plaukstošu pavasara tirgu Londonas mājokļiem stabilitātes logā pēc vēlēšanām.
Mājokļu tirgum nepatīk nenoteiktība, un nemierīgās politiskās perspektīvas pēdējo trīsarpus gadu laikā kopš ES referenduma dažos potenciālos māju pārcēlājos lika vilcināties, saka Rightmove's Miles Shipside.
Šķiet, ka tagad šis apstādinātais pieprasījums ir atbrīvots, un tas liecina, ka mēs gaidām aktīvu pavasara tirgu, kurā jauni pārdevēji norādīs vairāk īpašumu, nekā mēs esam redzējuši pēdējos gados.
Īpašuma vads saka, ka cenas Londonas centrā pārsteidzoši pieauga 2019. gadā, neskatoties uz to, ka apjoms samazinājās.
Saskaņā ar tirgus analītiķa LonRes datiem, pārdoto māju skaits izdevīgākajās vietās pagājušā gada pēdējos trīs mēnešos ir pieaudzis par 34%, salīdzinot ar to pašu periodu 2018. gadā.
Atsevišķā Naita Franka ziņojumā teikts, ka apmaiņas darījumu skaits Londonas dārgākajos rajonos ir bijis augstākajā līmenī kopš 2014. gada, un desmit darba dienu laikā pēc vēlēšanām nekustamā īpašuma aģents nomainījis vairāk īpašumu nekā jebkurā līdzvērtīgā periodā kopš 2016. gada decembra.
Vēl viena pazīme, kas liecina par mājokļu tirgus atdzimšanu visā valstī, Lielbritānijas lielo ielu banku apstiprināto hipotēku skaits decembrī pieauga līdz gandrīz piecu gadu augstākajam līmenim.
Arī citi mājokļu cenu apsekojumi liecina, ka kopš vēlēšanām decembra vidū ir 'Borisa atlēciens'. The Guardian , lai gan tas varētu izrādīties īslaicīgs, jo Brexit process turpina karāties pār mājokļu tirgu.
The Financial Times saka, ka, risinot Apvienotās Karalistes turpmākās attiecības ar ES, turpināsies nenoteiktība, lika dažiem ekonomistiem būt piesardzīgiem par janvāra cenu pieauguma nozīmi.
Saskaņā ar Rezolūcijas fonda publicēto pētījumu, mājokļu cenu atšķirība starp Londonu un pārējo valsti kopš Brexit balsojuma ir samazinājusies par gandrīz piektdaļu.
Dažās Austrummidlendas, Velsas un Rietummidlendas daļās mājokļu cenas kopš 2016. gada jūnija ir pieaugušas vairāk nekā desmit reizes vairāk nekā Londonā.
Ar to beidzas strauja mājokļu cenu pieauguma periods galvaspilsētā par aptuveni 6,3% gadā no 2006. līdz 2016. gadam, kad mājokļa vērtība pieauga vairāk nekā trīs reizes vairāk nekā citviet Lielbritānijā, raksta The Guardian.
Īpašuma vērtība kāpj visstraujāk pēdējo divu gadu laikā
16. janvāris
Mājokļu cenas Apvienotajā Karalistē pieauga straujākajā tempā pēdējo divu gadu laikā pat pirms 2019. gada decembra vispārējās vēlēšanas nodrošināja papildu Borisa atlēcienu.
Saskaņā ar Nacionālās statistikas biroja datiem, nekustamā īpašuma tirgus atjaunojās jau pirms Džonsona vēlēšanu triumfa, izaugsmei novembrī palielinoties līdz 2,2% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, salīdzinot ar 1,3% iepriekšējā mēnesī.
Velsā bija visspēcīgākā izaugsme – lēciens par 8%, bet Londonā cenas pieauga par 0,2%. Vidēji mājokļu cenas visā Apvienotajā Karalistē sasniedza rekordaugstu līmeni - 235 000 mārciņu.
The Londonas vakara standarts ziņo, ka, lai gan vidējā mājokļa cena galvaspilsētā novembrī nokritās par 0,5 procentiem līdz 475 458 mārciņām, cenas gada griezumā pieauga otro reizi pēdējo trīs mēnešu laikā.
Rakstā piebilsts, ka apgabalos ar ievērojamu ikgadējo pieaugumu bija Kamdena (6,8%), Bārkinga un Dagenhema (4,9%), Haringija (4,5%) un Tower Hamlets (4,4%). Lielākais kritums bija visdārgākajos rajonos, Kensingtonā un Čelsijā piedzīvojot 12,6% kritumu, bet Vestminsterā - vidēji par 8,8% un zem £1 miljona atzīmes.
Runājot ar Telegrāfs , PricewaterhouseCoopers ekonomists Džeimijs Darems sacīja: Pieņemot, ka pārejas periodā viss noritēs gludi un ekonomiskā vide joprojām būs noturīga, mēs varētu sagaidīt, ka šogad mājokļu cenu pieaugums nostiprināsies.
Laikraksts piebilst, ka Ziemeļaustrumi ir piedzīvojuši vissliktāko atveseļošanos Anglijā pēc cenu krituma finanšu krīzes laikā. Cenas ziemeļaustrumos vēl nav atkāpušās virs pirmskrīzes maksimuma, turot 131 000 £.
Politiskā stabilitāte un Brexit noteiktība, lai veicinātu pavasara tirgu
2019. gada 19. decembris
Šķiet, ka Londonas nemierīgais nekustamā īpašuma tirgus beidzot sagriezīsies pēc tam, kad pagājušajā nedēļā negaidītais vēlēšanu rezultāts nodrošināja tik nepieciešamo politisko stabilitāti un noteiktību Brexit jautājumā.
Šķiet, ka Borisa Džonsona pārliecinošā uzvara jau ir palielinājusi pircēju uzticību galvaspilsētai, un pagājušajā nedēļā ir palielinājies ārvalstu investoru skaits, kas pabeidz darījumus.
Lielākie pircēji, kuri baidījās no Džeremija Korbina vadītās valdības vai pat valdības, kurā bija Korbins, tagad ir pārliecināti, ka mums ir valdība, kas viņu bagātībai neapliks ar sodu nodokli. The Daily Telegraph .
Eksperti prognozē īstermiņa pieaugumu, jo ārvalstu investori pārceļas uz īpašumu iegādi, pirms mārciņas kurss vēl vairāk pieaugs un pirms jaunā gada budžetā tiks paziņots par 3% piemaksu ārvalstu pircējiem, teikts laikrakstā.
Piektdien viena īpaši bagāta Eiropas ģimene iegādājās māju Londonas centrā par 65 miljoniem mārciņu, sakot, ka viņu lēmums ir tiešs Džonsona uzvaras rezultāts vēlēšanās.
The Guardian ziņo, ka ģimene devusi norādījumus luksusa īpašumu aģentam Beauchamp Estates iegādāties īpašumu neizpaužamā galvenā Londonas centra vietā, jo investori un ļoti bagātie svinēja 80 vietu vairākumu.
Chestertons, nekustamā īpašuma aģents, kura biroji atrodas 30 augstākās kvalitātes vietās visā galvaspilsētā, sacīja, ka Londonas cenu atlēciens varētu būt straujš.
Valsts statistikas biroja trešdien publiskotie dati liecina, ka ikgadējais mājokļu cenu pieaugums visā valstī ir palēninājies līdz zemākajam līmenim kopš 2012. gada.
Šī ir Nauda teikts, ka datiem ir raksturīgas stagnējoša mājokļu tirgus pazīmes, ko kavē nenoteiktība saistībā ar vispārējām vēlēšanām un Brexit, taču daudzi nozares pārstāvji domā, ka šie skaitļi iezīmē laikmeta beigas, un 'Borisa atlēciens' gatavojas nostiprināties.
Šķiet, ka konservatīvie ar lielu balsu vairākumu pieņems likumprojektu par izstāšanos no ES līdz janvāra beigām, tādējādi izbeidzot vairāk nekā trīs gadus ilgo neskaidrību saistībā ar Brexit.
Tam vajadzētu nozīmēt, ka lielākam skaitam īpašnieku jākāpj no žoga un jāizlaiž pārdošanai savas mājas, tādējādi atrisinot vienu no galvenajām galvaspilsētas īpašuma problēmām: krājumu trūkumu pircējiem, no kuriem izvēlēties. Mājas un īpašums .
Tomēr tas nepalīdzēs pieejamības krīzei, jo īpaši tāpēc, ka nav pazīmju, ka Borisa Džonsona februāra budžetā tiks samazināta zīmognodeva.
Rightmove Apvienotās Karalistes lielākā nekustamā īpašuma vietne teica, ka vēlēšanu rezultāti varētu pavērt ceļu pieaugošai mājokļu tirgus aktivitātei šī gada pavasarī, un tiek prognozēts, ka vidējās pieprasītās cenas 2020. gadā pieaugs par 2%.
Tomēr Rightmove direktors Miles Shipside brīdināja par reģionālām atšķirībām, kuru dēļ ziemeļi apsteigs dienvidaustrumus un galvaspilsētu.
Londona beidzot uzrāda provizoriskas pazīmes, kas liecina par zemāko līmeni, taču mēs sagaidām pieticīgāku cenu pieaugumu par 1% visos dienvidu reģionos, kur pircēju pieejamība joprojām ir vislielākā, viņš teica.
Vai īpašuma stāvoklis ir pagriezies?
2019. gada 9. decembris
Apvienotajā Karalistē māju cenas pagājušajā mēnesī bija par 2,1% augstākas nekā pirms gada, liecina Halifaksas jaunākie mājokļu cenu rādītāji.
Negaidītie statistikas dati ir radījuši optimismu ekspertu vidū, pat attiecībā uz Londonu, jomu, kuru vissmagāk skārusi tirgus lejupslīde.
Kopējās cenas pieauga arī mēneša griezumā, pieaugot par 1%, salīdzinot ar oktobri. The jauni dati izbeidz vairākus mēnešus, kad pieauga izaugsme, jo novembra peļņa iznīcināja iepriekšējo mēnešu zaudējumus.
Vidējā mājokļa cena tagad ir 234 625 mārciņas, kas pārsniedz 2019. gada augstāko līmeni 234 195 GBP, kas reģistrēts februārī. Nekustamā īpašuma aģents šodien saka, ka labo ziņu pakete tirgū ir pārsteigums.
Lūsija Pendltone, neatkarīgo īpašumu aģentu līdzdibinātāja Džeimsa Pendltona, saka, ka pircēju apetīte ir atgriezusies, un viņa uzskata, ka šīs ziņas galvaspilsētai ir daudzsološas.
Viņa saka, ka Londonā liels pārdošanas apjomu pieaugums, kas tiek novirzīts uz labākajiem un galīgajiem piedāvājumiem, notiek roku rokā ar pieaugošo apmeklētāju skaitu pa priekšējām durvīm.
Pievienojoties optimisma korim, Džonatans Hopers, Garrington Property Finders rīkotājdirektors, pastāstīja Pilsēta AM ka skaidrs vēlēšanu iznākums varētu palielināt tipisko Jaungada pieprasījuma pieaugumu.
Šīs ziņas rada krasas izmaiņas noskaņojumā no oktobra, kad tika atklāts, ka bažām par Brexit un pieejamību Londonā sešu mēnešu laikā tika noņemti vairāk nekā 2 miljardi mārciņu.
Vai drūmuma paisums pēkšņi ir pagriezies? jautā Telegrāfs . Galvenā ziņa no lielākās daļas ir pieticība, teikts laikrakstā.
Uzņēmuma Stone Real Estate dibinātājs un izpilddirektors Maikls Stouns bija viens no tiem, kuri aicināja būt piesardzīgiem. Viņš sacīja, ka, neskatoties uz pieaugošo impulsu, ir ļoti nepieciešams izbeigt politisko un ekonomisko nenoteiktību.
Rassell Galley, Halifaksas rīkotājdirektors, saka: Lai gan joprojām pastāv zināma nenoteiktība, ir arī skaidrs, ka pircēji un pārdevēji reaģē uz tādiem faktoriem kā uzlabota hipotēkas pieejamība un ierobežots pieejamo īpašumu piedāvājums.
Londonas māju cenas: 2 miljardi mārciņu tiek noņemti no kopējās pieprasītās cenas
2019. gada 18. oktobris
Jauni pētījumi atklājuši, ka bažas par Brexit un pieejamību Londonā kopš aprīļa ir dzēsušas vairāk nekā 2 miljardus mārciņu.
Tiešsaistes nekustamā īpašuma aģents un aizdevējs Nested atklāja, ka pēdējo sešu mēnešu laikā satricinājumi Londonas dzīvojamo māju tirgū ir mudinājuši nekustamā īpašuma aģentus ieteikt pārdevējiem piedāvāt cenu samazinājumus par kopējo summu 2,1 miljards mārciņu.
Lielākie samazinājumi tika veikti Vestminsterā un Kensingtonā un Čelsijā, attiecīgi par 408 miljoniem un 220 miljoniem mārciņu no sākotnējām cenām.
Šajos rajonos atrodas dažas no galvaspilsētas greznākajām mājām, saka The Londonas vakara standarts , jo primāro sektoru ir ievainojuši augstāki nodokļi un samazināts pieprasījums.
The Financial Times saka, ka Apvienotās Karalistes politiskā satricinājuma atvēsinošā ietekme uz Londonas mājokļu tirgu ir bijusi daudz ilgāka nekā tūlīt pēc referenduma, īpaši bagātajiem pircējiem galvaspilsētas centrālajos rajonos.
Darījumi Londonas tirgū kopš balsojuma ir samazinājušies par aptuveni piekto daļu, un šķiet, ka pēdējo mēnešu laikā tie ir vēl vairāk palēninājušies, liecina Zemesgrāmatas dati.
Tomēr ir pazīmes, ka daži starptautiskie pircēji tiek atvilkti, un tos piesaista sterliņu mārciņas kritums kopš referenduma.
Lai gan darījumu skaitļi liecina par pastāvīgu aktivitātes palēnināšanos, daži nekustamo īpašumu speciālisti ir pamanījuši intereses pieaugumu no pircējiem, kuri bija ārpus tirgus, saka FT .
Pircēji no 1 līdz 5 miljoniem sterliņu mārciņu joprojām ir piesardzīgi, taču arvien vairāk tiek pieņemti lēmumi, ko viņi bija pieņēmuši pēc referenduma, saka Kamilla Della, Meifērā bāzētā pirkšanas aģenta Black Brick dibinātāja.
Pienāk brīdis, kad tev jājautā sev, cik ilgi esi gatavs gaidīt. Dažiem no šiem pircējiem ir apnicis maksāt īri, un viņi uzskata, ka tirgus ir pietiekami pazeminājies, lai viņi varētu atgriezties.
Tā varētu būt laba zīme pārējam tirgum. Džonatans Hopers, iepirkumu aģentūras Garrington Property Finders rīkotājdirektors, pastāstīja Mājas un īpašums : Lai gan galvaspilsētai joprojām ir nevēlams gods būt par reģionu, kurā cenas krītas visstraujāk, cenas iekšējos rajonos sāk nostabilizēties, un vēsturiski tas bieži tiek uzskatīts par priekšteci plašākai atveseļošanai visā Londonā.
Šo viedokli piebalsoja arī Nested vadītājs Mets Robinsons, kurš izdevumam Evening Standard sacīja, ka, lai gan bezgalīgā nenoteiktība saistībā ar Brexit ir dziļi ietekmējusi gan pircējus, gan pārdevējus, pastāv iespējas veikt darījumus.
Tā kā nauda joprojām ir salīdzinoši lēta aizņemties un cenas dažviet krītas, pircēji var reāli iegādāties īpašumus, kurus viņi nevarētu atļauties spēcīgākā tirgū.
Kapitāls ārpus 'burbuļa riska teritorijas'
2019. gada 3. oktobris
Atdziestošās Londonas mājokļu cenas pirmo reizi pēdējo četru gadu laikā ir izspiedušas galvaspilsētas nekustamo īpašumu tirgu no burbuļa riska teritorijas, liecina jaunais UBS ziņojums.
Lai gan Šveices banka teica, ka Londona joprojām ir pārvērtēta, laiki, kad mājokļu cenas pieauga par 50% no 2012. līdz 2016. gadam, jau sen ir pagājuši, un pieejamība un nepārtrauktā Brexit nenoteiktība veicina tirgus vājumu.
Londonas mājokļu uzplaukuma beigas ir nospiedušas galvaspilsētu uz leju UBS indeksā, kas ierindo pilsētas ar lielākajiem nekustamā īpašuma burbuļiem pasaulē.
Minhene ieņem augstāko vietu tabulā kā visvairāk pārvērtētais mājokļu tirgus pasaulē, savukārt Frankfurte un Parīze ir jauni papildinājumi burbuļa riska zonā, un zemās procentu likmes veicina plašāku eirozonas burbuļa risku. Pilsēta A.M .
Šķiet, ka Apvienotajā Karalistē bažas par Brexit nenoteiktību un pieejamību ir izplatījušās arī citās lielākajās pilsētu teritorijās.
Nekustamo īpašumu vietnes Zoopla publicētajā jaunajā indeksā konstatēts, ka ne vienā no Apvienotās Karalistes 20 lielākajām pilsētām augustā nekustamā īpašuma gada pieauguma temps pārsniedza 5% — pirmo reizi kopš 2012. gada, kad tas notiek, un tirgus sāk pielāgoties reālākas cenas, ziņojumi Sky News .
Ričards Donels, Zoopla izpētes un ieskatu direktors, sacīja, ka tirgus raida pretrunīgus signālus. Viņš piebilda, ka, lai gan Brexit sarežģī mājokļu cenu perspektīvas, jo īpaši dienvidu pilsētās ir samazinājies skaidras naudas pircēju skaits, kas, mūsuprāt, ir saistīts ar investīciju pirkšanas samazināšanos augstvērtīgās pilsētās.
Londona un Anglijas dienvidaustrumi joprojām ir apgabali ar sliktākajiem rādītājiem. Saskaņā ar jaunāko Nationwide indeksu vidējās cenas galvaspilsētā pēdējā ceturksnī samazinājās par 1,7%, savukārt ārējā metropoles reģionā, kurā ietilpst Londonas piepilsētas pilsētas, cenas samazinājās par 1,5%.
Londona tagad ir piedzīvojusi deviņus secīgus ceturkšņus ar cenu kritumu. Tomēr vidējā cena joprojām ir par aptuveni 50% augstāka nekā 2007. gada augstākajā līmenī, saka Neatkarīgā .
