Māju pārdošana Apvienotajā Karalistē: pārcēlēju pieprasījums pārsniegs pirkumus pirmo reizi
Pētnieki prognozē, ka esošie māju īpašnieki 2021. gadā atkal ieņems vadošo pozīciju nekustamā īpašuma tirgus virzībā
Pētnieki prognozē, ka esošie māju īpašnieki 2021. gadā atkal ieņems vadošo pozīciju nekustamā īpašuma tirgus virzībā
Oli Scarff/Getty Images
Pirmie pircēji pēdējo desmit gadu laikā ir bijuši Apvienotās Karalistes nekustamā īpašuma tirgus dzinējspēks, taču saskaņā ar jaunajiem datiem pārdošanas apjomu jaunpienācējiem ir plānots apsteigt esošajiem māju īpašniekiem.
Jaunākais Mājokļu cenu indeksa ziņojums no Zoopla saka, ka Apvienotās Karalistes mājokļu cenu gada pieauguma temps ir 2,6% salīdzinājumā ar 1% gadu iepriekš. Un jaunu pārdošanas darījumu skaits, par kuru panākta vienošanās pēdējo deviņu mēnešu laikā, ir par 3% lielāks nekā tajā pašā periodā pagājušajā gadā, neskatoties uz to, ka šī gada sākumā nozarei bija jāslēdz darbība koronavīrusa bloķēšanas dēļ.
Taču, lai gan pieauguma tempu virza pastāvīgā piedāvājuma un pieprasījuma nelīdzsvarotība, starp esošajiem māju īpašniekiem un pircējiem, kas pirmo reizi pircēji, palielinās pieprasījuma relatīvā stipruma atšķirība, kas pēdējā laikā ir lielāka starp pēdējiem, ziņo īpašumu portāls.
Eksperti prognozē, ka 2020. gadā Apvienotajā Karalistē pirmo reizi pircēji sastādīs aptuveni 33,9% no mājokļa pirkumiem, salīdzinot ar desmit gadu augstāko rādītāju 34,9% 2019. gadā. The Guardian .
Ja tas būtu pareizi, tas nozīmētu pirmo mājokļu pārdošanas kritumu pircējiem pirmreizējiem kopš 2015. gada, piebilst laikraksts.
Zoopla ziņojumā kā galvenie gaidāmā krituma iemesli norādīti ierobežotā hipotēkas pieejamība, stingrāki kreditēšanas kritēriji un pieaugošā ekonomiskā nenoteiktība Covid pandēmijas laikā.
Īpašuma vietnes izpētes un ieskatu direktors Ričards Donels sacīja: Pēdējo desmit gadu laikā mājokļu tirgus dzinējspēks ir bijuši pirmie pircēji, taču lielāka pārvietošanās starp esošajiem māju īpašniekiem nozīmē izmaiņas mājsaimniecību pārvietošanā 2021. gadā.
“Esošie māju īpašnieki, lai atbalstītu tirgu”
Pirmreizējo pircēju pieprasījums strauji pieauga tūlīt pēc bloķēšanas beigām, taču tas ir zaudējis impulsu pieaugošās ekonomiskās nenoteiktības un samazinātas hipotēkas ar augstāku aizdevuma vērtību (LTV) pieejamības dēļ.
Mēs sagaidām, ka pārējā 2020. gadā tas lēnām samazināsies, teikts Zoopla ziņojumā. Turpretim pieprasījums no esošajiem māju īpašniekiem bija lēnāks, lai reaģētu uzreiz pēc bloķēšanas, taču tas joprojām ir augsts — par 37% augstāks nekā līmenis pirms Covid un par 53% vairāk nekā šajā laikā pagājušajā gadā.
Šajā grupā ir aizturēts pieprasījums, kas, mūsuprāt, varētu atbalstīt mājokļu tirgu 2021. gadā.
Pirmo pircēju pieprasījumu pēdējo desmit gadu laikā ir veicinājusi shēma Palīdzība pirkt un lielāka konkurence augstākā LTV hipotēku tirgū.
2019. gadā pircēji pirmreizēji apsteidza ieķīlātos māju īpašniekus kā lielāko pircēju grupu. Tomēr Zoopla saka, ka šī tendence mainīsies uz 2021. gadu, jo esošie māju īpašnieki skatās uz augšu un izmanto valdības stimulus, piemēram, zīmognodevas brīvdienas.
