Hipotēkas maksas: vai jūs zināt, ko maksājat?
Kuru? un CML ir apvienojušies, lai standartizētu maksu uzrādīšanas veidu mājokļu pircējiem
Getty
Hipotēka, visticamāk, ir lielākā finansiālā apņemšanās, ko esat uzņēmies savas dzīves laikā. Jūs aizņematies simtiem tūkstošu mārciņu, kas nodrošināti pret jumtu virs galvas ar solījumu atmaksāt šo parādu pāris gadu desmitu laikā.
Tomēr pētījumi atkal un atkal ir atklājuši, ka lielākā daļa no mums pilnībā neizprot mūsu hipotēkas smalkumus.
Viena no galvenajām jomām, kas izraisa lielas neskaidrības, ir maksas, ko mēs maksājam par mūsu hipotēkām. Lielākajai daļai hipotēkas rēķinu ir pievienotas daudzas papildu maksas. Tā kā agrāk tiem ir dažādi nosaukumi, patērētājiem ir bijis grūti saprast, kā šīs maksas ietekmē to, cik daudz viņi maksā, un padara gandrīz neiespējamu precīzi salīdzināt viena hipotēkas kopējās izmaksas ar citu.
Piemēram, divu gadu fiksētas procentu likmes hipotēkai no Tesco Bank ir 2,29 procentu likme. Bet papildus tam ir vēl sešas papildu maksas un maksas, tostarp: rezervācijas maksa £195, produkta maksa £1300, novērtējuma maksa (aizdevumam £100k līdz £200k) £275, £25 līdzekļu pārskaitīšanai, izpirkšana. administrācijas maksa £90 un pirmstermiņa atmaksas maksa divu vai trīs procentu apmērā atkarībā no tā, cik pirms termiņa vēlaties atmaksāt.
Tas viss ir neticami mulsinoši un kurš? ir par to aģitējuši. Rezultātā Hipotēku aizdevēju padome (CML) un kura? ir apvienojušies, lai liktu aizdevējiem vienkāršot savas hipotēkas maksas.
Tūkstošiem cilvēku atbalstīja mūsu aicinājumu izbeigt neskaidrības par hipotēkas izmaksām. izpilddirektors Ričards Loids.
Mēs esam gandarīti, ka mūsu darbs ar CML ir atvieglojis maksas un nodevas. Šai jaunajai pieejai cilvēkiem būtu daudz vieglāk salīdzināt hipotēkas maksas. Mēs ceram, ka visi hipotēkas sniedzēji veiks šīs izmaiņas pēc iespējas ātrāk.
Izmaiņas nozīmē, ka katrs aizdevējs uzskaitīs savas hipotēkas maksas tādā pašā secībā, izmantojot tos pašus standarta aprakstus, lai mēs visi varētu vieglāk salīdzināt hipotēkas.
Norādītās maksas ietvers pieteikuma, vērtēšanas un juridiskās maksas, kā arī maksas par pirmstermiņa atmaksu. Visas aizdevēja iekasēšanas maksas, kas neietilpst šajā standarta tarifā, būs skaidri jānorāda šīs papildu maksas.
Mēs ļoti ceram, ka jaunais tarifs un standarta terminoloģija ļaus uzskatāmi vieglāk saprast un salīdzināt hipotēkas izmaksas, saka CML ģenerāldirektors Pols Smē.
Ko nozīmē maksas
Pieteikšanās maksa: apvieno vairākas maksas, tostarp rezervācijas maksu un vienošanās vai produkta maksu
Rezervācijas maksa: neatmaksājama summa, ko maksājat, piesakoties hipotēkai.
Maksa par vienošanos vai produktu: bieži vien ievērojama summa līdz 2000 £, ko var pievienot jūsu hipotēkai un atmaksāt termiņa laikā. Tomēr tas var ievērojami palielināt jūsu hipotēkas izmaksas. Bieži vien hipotēkai ar ļoti zemu procentu likmi var būt liela maksa par vienošanos, kas dzēš zemās procentu likmes priekšrocības.
Novērtēšanas un juridiskās nodevas: ko aizdevējs iekasē par to, ka kāds nosūta kādu novērtēt īpašumu, uz kuru vēlaties hipotēku, un visas maksas, kas aizdevējam jāmaksā no saviem advokātiem, kamēr tas novērtē īpašumu.
Priekšlaicīgas atmaksas izmaksas: soda nauda, ko maksājat, ja nolemjat atmaksāt hipotēku pirms termiņa. Parasti to iekasē, ja hipotēku atmaksājat pirms sākotnējā hipotēkas darījuma beigām. Tas parasti ir viens procents līdz pieci procenti no kopējā parāda, tāpēc tas var būt liels sods.
Administratīvās maksas: zināmas arī kā izejas maksas, tās ir pēdējais dzēliens, kad esat pabeidzis maksāt hipotēku. Neskatoties uz to, ka aizdevējam maksājat tūkstošiem mārciņu procentus, tas no jums iekasēs £100–300, lai segtu hipotēkas izveidošanas, uzturēšanas un slēgšanas izmaksas.
