Londonas īres kontroles plusi un mīnusi
Tiek ziņots, ka mērs Sadiks Khans apsver noteikumu izmaiņas, kuru mērķis ir stiprināt privāto īrnieku tiesības
(Getty Images)
Saskaņā ar ziņojumiem Londonas mērs Sadiks Khans, šķiet, liek pamatus radikālai privātās īres sistēmas pārveidei.
Vēstulē leiboristu deputātei Kārenai Bakai, kuru ir redzējis The Guardian , mērs sacīja, ka galvaspilsētai ir nepieciešama stratēģiska pieeja īres stabilizēšanai un kontrolei un ka argumenti īres palielinājuma ierobežošanai, ņemot vērā inflāciju, ir pārliecinoši.
Khans tika ievēlēts, pamatojoties uz solījumiem cīnīties ar pieaugošajām mājokļu izmaksām, un ideju par īres kontroli vairākkārt ir izvirzījusi Darba partija.
Bet ne visi ir pārliecināti – kādi ir plusi un mīnusi?
Nomas kontrole un tā darbība
Īres kontroles pasākumi dod iestādēm tiesības regulēt īres līmeni, liedzot privātajiem saimniekiem iespēju pārspīlēt iekasētās summas. BBC saka.
Trīs galvenie veidi, kā to izdarīt, ir īres maksas ierobežošana, īres maksas palielinājuma ierobežošana vai īres pagaidu iesaldēšana, piebilst 4. kanāla ziņas . Tomēr pat šajās kategorijās politikas var ievērojami atšķirties – tas jo īpaši attiecas uz pirmo kategoriju, kur īres maksu var noteikt pēc pašreizējām tirgus likmēm vai noteikt zemāku robežu, piebilst raidorganizācija.
Kembridžas Mājokļu un plānošanas pētījumu centra vecākā zinātniskā līdzstrādniece Anna Klārka BBC sacīja, ka viena iespēja būtu vietējām varas iestādēm samazināt īres līmeni no pašreizējā tirgus likmes līdz līmenim, kas salīdzināms ar sociālajiem mājokļiem.
Viņa sacīja, ka tā sekas dažādās valstīs būs ļoti atšķirīgas, norādot, ka dažos apgabalos, piemēram, daļās Anglijas ziemeļos, atšķirība starp tirgus un sociālo mājokļu likmēm ir neliela, tāpēc izmaiņas būtu niecīgas, savukārt tādās jomās kā, piemēram, Londonā tas būtu daudz lielāks.
Alternatīvi, Apvienotā Karaliste varētu pieņemt metodes, ko izmanto citas Eiropas pilsētas. Parīzē īres cenas nosaka trešā puse vietās, kur ir liels pieprasījums, savukārt Vācijas pilsētās, tostarp Berlīnē un Minhenē, ir noteikti ierobežojumi, cik augstas var būt īres maksas.
Kādi ir trūkumi?
Nav pārsteidzoši, ka privātie saimnieki ir ļoti kritiski pret ierosinātajiem īres noteikumiem.
The Nacionālā saimnieku asociācija īres kontroli sauc par vienu no katastrofālākajiem riskiem privātajam īres sektoram. Organizācija apgalvo, ka šādi noteikumi drīzāk ārstētu mājokļu krīzes simptomus, nevis cēloņus un novestu pie labu saimnieku zaudēšanas.
Un saskaņā ar Patvērums , ne jau privātie saimnieki ciestu vienīgie. Bezpajumtnieku labdarības organizācija norāda, ka pierādījumi liecina, ka kontrole, kas ietver īres maksas noteikšanu, nevis tikai palielinājuma kontroli, būtu lielā mērā problemātiska tiem, kam ir zemi ienākumi, un liktu ievērojamam skaitam saimnieku pārdot savu māju, jo viņi tādā veidā varētu nopelnīt vairāk.
Tagad tas varētu nākt par labu vidējiem pelnītājiem — pēkšņi varētu kļūt pieejams pārpilns mājokļu daudzums, piebilst labdarības organizācija. Bet šeit risks rodas tiem, kuri pelna maz. Viņi nevar atļauties pirkt un arvien vairāk paļaujas uz privāto nomas sektoru.
Saimniekiem izpārdodoties, viņiem paliktu mazāk dzīvesvietu. Ja nav daudz lielāka padomes un sociālo mājokļu piedāvājuma, pastāv risks, ka cilvēki nonāk bezpajumtniecībā.
Kādas ir priekšrocības?
Kampaņu grupa Paaudzes īre saka, ka Shelter apgalvojumi ir neprecīzi.
Lai gan īres kontrole pati par sevi nesamazinās mājokļu trūkumu, tas to arī nepalielinās. Ja mēs redzēsim māju īpašumtiesību pieaugumu, būs mazāk īrētu īpašumu, bet arī mazāk īrētāju, norāda grupa. Turīgākiem īrniekiem kļūstot par māju īpašniekiem, arī īres tirgū būs mazāka pirktspēja, samazinot efektīvu pieprasījumu un tā augšupvērsto spiedienu uz cenām.
Šķiet, ka šo teoriju atbalsta a 2015. gada pārskats Kembridžas universitātes pētnieki, kuri aptaujāja privātos saimniekus, lai jautātu, kā viņi reaģētu uz dažāda veida īres kontroli.
Pētnieki teica, ka lielākajā daļā scenāriju namīpašnieku atbildes norādīja, ka vienīgais iznākums būtu neliels vidējo īres maksu samazinājums, kas kopumā radītu īres ienākumu zudumu nozarei no 0% līdz 5,5%.
Tas ir salīdzinoši neliels ienākumu zudums, un tas pats par sevi, visticamāk, neizraisīs būtiskas izmaiņas sektora apmērā, tika turpināts ziņojumā, piebilstot, ka vienīgais scenārijs, kas varētu izraisīt ievērojamu ienākumu samazinājumu mājokļu sektorā, būtu, ja sākotnēji īres maksas sākotnēji tika noteiktas krietni zem tirgus likmēm.
Kanāla 4 ziņas piekrīt, secinot, ka šķiet pilnīgi iespējams, ka daudzi īres kontroles veidi būtiski nekaitēs mājokļu sektoram un ka valdības atbalsts jaunajiem projektiem varētu palīdzēt aizpildīt trūkumus saistībā ar privātā sektora samazinājumiem.
Tomēr Generation Rent piebilst, ka īres kontrole vienmēr var būt tikai šķērslis veselīgam mājokļu tirgum, un šī trūkuma novēršana joprojām ir ilgtermiņa mērķis.
